Tout savoir sur MaPrimeRénov' pour les propriétaires bailleurs en 2025

Maprimerenov' pour les propriétaires bailleurs

En bref : tout ce que vous devez savoir !

Attention ! Depuis 2025, impossible de louer un logement classé passoire thermique (DPE G) !

✅ Bonne nouvelle : des aides peuvent financer jusqu'à 90 % des travaux ! Isolation, chauffage, ventilation…

Pourquoi rénover ?

Respecter la réglementation : Depuis 2025, les logements classés G sur le DPE ne peuvent plus être mis en location.
Valoriser son bien 📊 : Un logement rénové se loue plus vite et à meilleur prix.
Améliorer le confort et réduire les charges ❄️🔥

🕐 Un dossier simple et rapide : Faites votre demande, signez votre devis et lancez vos travaux !

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Pourquoi réaliser une rénovation énergétique en tant que propriétaire bailleur ?

Avec l'augmentation des exigences en matière de performance énergétique, il devient primordial pour les propriétaires bailleurs d'investir dans une rénovation globale.

Un logement mieux classé sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) se loue plus rapidement et à un meilleur prix.

Respect des obligations légales : Depuis 2025, les logements classés G sur le DPE sont interdits à la location.
Avantages financiers : des subventions couvrant jusqu'à 90 % des travaux permettent une mise aux normes à moindre coût.
Attractivité locative : un logement bien isolé et équipé d'un chauffage performant réduit les charges des locataires et augmente la demande.

Conditions d'éligibilité pour les propriétaires bailleurs en 2025

Critères généraux

Statut du demandeur : Être propriétaire bailleur d'un logement loué ou destiné à être loué en tant que résidence principale.
Type de logement : Le bien doit être achevé depuis au moins 15 ans à la date de début des travaux.
Engagement de location : Le propriétaire s'engage à louer le logement en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans après la réalisation des travaux.

FAQ - Questions Fréquentes

Quels sont les documents requis pour une demande d’aide ?

Pour obtenir l'aide, vous devez fournir :

Un avis d'imposition.
Un justificatif de propriété.
Une pièce d'identité.
Un devis des travaux réalisé par un artisan RGE.
Une preuve d'engagement à louer pendant 6 ans.

Quel est le délai pour obtenir l’aide ?

Le traitement du dossier peut prendre entre 2 et 12 semaines.

Une fois les travaux réalisés, la prime est versée sous 7 à 11 semaines.

Peut-on cumuler cette aide avec d’autres dispositifs ?

Oui, elle est cumulable avec :

Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).
L'éco-prêt à taux zéro.
La TVA réduite à 5,5 % sur les travaux de rénovation.
Les aides pour la rénovation d'ampleur.

Quels travaux sont prioritaires pour améliorer la performance énergétique ?

Isolation thermique (murs, combles, planchers, fenêtres).
Ventilation performante (VMC double flux).
Remplacement du système de chauffage (PAC, chaudière à condensation, biomasse).
Production d'eau chaude sanitaire écologique (chauffe-eau thermodynamique ou solaire).

Avec les aides disponibles, financez jusqu'à 90 % de vos travaux et assurez la valorisation énergétique de votre bien tout en respectant la réglementation !

Qu'est-ce que MaPrimeRénov' ?

MaPrimeRénov' est une aide publique mise en place par l'État français pour encourager les travaux de rénovation énergétique des logements. Accessible aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs et aux copropriétaires, elle a pour objectif principal de réduire la consommation énergétique des habitations et de diminuer les émissions de gaz à effet de serre.

Conditions d'éligibilité pour les propriétaires bailleurs en 2025

Critères généraux

Statut du demandeur : Être propriétaire bailleur d'un logement loué ou destiné à être loué en tant que résidence principale.
Type de logement : Le bien doit être achevé depuis au moins 15 ans à la date de début des travaux.
Engagement de location : Le propriétaire s'engage à louer le logement en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans après la réalisation des travaux.

Travaux éligibles

Les travaux éligibles à MaPrimeRénov' pour les propriétaires bailleurs en 2025 incluent :

Isolation thermique : Isolation des murs, des toitures, des planchers bas, etc.
Systèmes de chauffage : Installation de chaudières à haute performance, de pompes à chaleur, etc.
Ventilation : Mise en place de systèmes de ventilation performants.
Équipements de production d'eau chaude sanitaire : Installation de chauffe-eau thermodynamiques ou solaires.

Les travaux doivent obligatoirement être réalisés par des professionnels qualifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Montants des aides

Le montant de MaPrimeRénov' varie en fonction des revenus du propriétaire bailleur et de la nature des travaux entrepris. En 2025, les montants des aides sont déterminés selon les catégories de revenus définies par l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat).

Montants des aides MaPrimeRénov' Monogeste

Travaux	Aide maximale (€)
Isolation des murs (intérieure ou extérieure)	75 €/m²
Pompe à chaleur air-eau	4 000 €
Remplacement de fenêtres	100 €/unité
VMC double flux	3 000 €
Chauffe-eau thermodynamique	1 200 €

Montants des aides MaPrimeRénov' Rénovation d'Ampleur

Travaux	Aide maximale (% du coût total HT)
Isolation des murs + combles + planchers	50%
Chauffage + eau chaude sanitaire	40%
Rénovation globale avec gain de 2 classes DPE	60%
Système de chauffage performant	35%
Ventilation performante	30%

Engagements du propriétaire bailleur

Informer le locataire des travaux et de l'obtention de MaPrimeRénov'.
Ne pas répercuter le montant de la prime sur une éventuelle augmentation de loyer.
Louer le bien en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans après les travaux.

VerifRenov : votre partenaire pour une rénovation réussie

VerifRenov accompagne les propriétaires bailleurs dans la constitution et la validation des dossiers pour MaPrimeRénov'. Grâce à notre expertise, nous vous aidons à optimiser votre projet et à maximiser vos aides.

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